| 房地产开发利润为30% 全行业开始过冬吗（黑龙江） |
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| 2005-08-27 13:38 |
正方：樊纲还未进入“冬天”
什么叫冬天？过去别的行业赚3%的利润率，你们现在赚30%，虽然比过去赚300%少，但相比3%来说也非常多。这不是冬天，而是正常的情况。
经济学研究的问题，这是一个利益均衡，市场本身是一个利益冲突、利益均衡，这里
面有很多的利益集团，住房者、低收入者、整个的银行业，我们的宏观经济，方方面面都是利益均衡点的一个组成部分，而不只是一个利益群体。因此要看到过去那样的情况，我们大家都高兴不说话的时候，那一会儿没有人说是变革时期，都认为是正常的，但是我认为是不正常的。现在确实需要进行一些调整，而且要趁着问题不太严重的时候做一点调控。
反方：开发商时间成本不可忽视
300%的利润，那是误导，从事开发从来就不可能有那么高的利润。现在的楼面地价通常就要去掉40%，再加上开发成本，在房地产开发上，时间绝对算是一种成本。他们算账一天就能算完，其他行业例如制造业的利润虽然低，可是我们开发一个项目的周期长，别人流通了好几次，我们却往往还在不停地投入，时间成本绝对不可被忽视。目前的现状是发展商都放慢了速度来应对政策，但是这种状况不能持续下去了。如果再继续这样下去，这个行业就得像股市一样，很难再起来了。
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